En France, environ 3,9 millions de logements sont encore classés F ou G au DPE, soit autant de propriétaires bailleurs directement concernés par les nouvelles obligations réglementaires. Depuis 2025, le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques est entré dans sa phase critique. Voici ce que vous devez savoir pour agir à temps.
Le DPE opposable : un document qui engage votre responsabilité
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE repose sur un mode de calcul unifié, plus fiable et plus précis, applicable à tous les logements, sans exception. Fini le calcul sur la base des factures de consommation : c’est désormais la performance réelle du bâti qui est mesurée.
Conséquence directe : le DPE est opposable. Un diagnostiqueur peut être mis en cause en cas d’erreur, mais le vendeur ou le bailleur également. Si un acquéreur ou un locataire constate une incohérence entre le DPE et la réalité du logement, il peut engager une action en dédommagement.
À noter — Réforme DPE 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire va passer de 2,3 à 1,9, ce qui favorisera les logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Un studio bien isolé avec chauffage électrique actuellement classé F pourrait ainsi passer en classe D ou C. Si votre logement est concerné, un nouveau DPE après la réforme pourrait changer la donne.
Le calendrier d’interdiction de location : où en est-on en 2026 ?
L’interdiction de location des passoires thermiques s’est faite de manière progressive : les super-passoires thermiques (G+) depuis janvier 2023, puis tous les logements classés G depuis le 1er janvier 2025. L’interdiction s’étend aux F en 2028 et aux E en 2034.
| Classe DPE | Interdiction de location |
|---|---|
| G+ (> 450 kWh/m²/an) | Depuis le 1er janvier 2023 |
| G (> 420 kWh/m²/an) | Depuis le 1er janvier 2025 |
| F (> 330 kWh/m²/an) | À partir du 1er janvier 2028 |
| E (> 250 kWh/m²/an) | À partir du 1er janvier 2034 |
Important : l’interdiction de location s’applique aux contrats signés, renouvelés ou reconduits tacitement à compter du 1er janvier 2025. Un bail en cours peut donc se poursuivre jusqu’à son renouvellement, mais pas au-delà.
Quels travaux pour passer de G à E (et au-delà) ?
Améliorer significativement la classe énergétique d’un logement implique généralement une rénovation globale, articulée autour de trois axes :
1. Isoler en priorité. La déperdition de chaleur vient en grande partie des combles (30 % en moyenne), puis des murs, des sols et des fenêtres. L’isolation par l’extérieur est la solution la plus efficace pour les murs.
2. Ventiler correctement. Un logement très bien isolé mais mal ventilé génère humidité, moisissures et mauvaise qualité d’air. L’installation d’une VMC (idéalement double flux) est indispensable pour conserver un air sain tout en limitant les pertes de chaleur.
3. Moderniser le système de chauffage. Une pompe à chaleur air/eau ou géothermique, une chaudière biomasse, ou le raccordement à un réseau de chaleur urbain sont les solutions les plus performantes, à condition que l’isolation soit suffisante pour en tirer pleinement parti.
Étape préalable indispensable : faites réaliser un audit énergétique par un professionnel certifié RGE. Il identifie les travaux prioritaires, les gains énergétiques attendus et les aides mobilisables selon votre situation.
Les aides financières disponibles pour rénover
Plusieurs dispositifs permettent de réduire significativement le coût des travaux :
- MaPrimeRénov’ (ANAH) : subvention directe selon le type de travaux et les revenus du ménage
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € pour financer une rénovation d’ampleur
- TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
Pour les copropriétés, MaPrimeRénov’ Copropriété peut couvrir jusqu’à 75 % du montant des travaux sur les parties communes. UNITIA vous accompagne dans le montage des dossiers de financement.
Pourquoi agir maintenant plutôt qu’attendre ?
Au-delà des obligations légales, rénover son logement présente des avantages concrets :
- Valorisation du bien : un logement bien classé se vend mieux et plus vite
- Gel des loyers levé : depuis 2022, les loyers des passoires F et G ne peuvent plus être revalorisés
- Réduction des charges pour les locataires : un logement plus efficace, c’est aussi un argument locatif fort
- Anticipation des futures échéances : 2028 (classe F) et 2034 (classe E) approchent plus vite qu’on ne le croit
Vous êtes copropriétaire ou bailleur et souhaitez faire le point sur votre situation ? Contactez votre agence UNITIA pour un accompagnement personnalisé dans votre projet de rénovation énergétique.
