Depuis le 1er janvier 2026, les dernières échéances de la loi Climat et Résilience sont entrées en vigueur, marquant la généralisation des outils de pilotage énergétique pour l’ensemble du parc immobilier français. Entre DPE collectif désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, Plan Pluriannuel de Travaux généralisé et interdictions de louer renforcées, la rénovation énergétique n’est plus une option : c’est une obligation. MaPrimeRénov’ Copropriété reste le levier financier principal pour y faire face. UNITIA vous guide.
Ce qui change en 2026 pour votre copropriété
Le DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique collectif n’est plus une option, quelle que soit la taille de la résidence. Cette obligation concerne tous les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
| Taille de la copropriété | Obligation DPE collectif depuis |
|---|---|
| + de 200 lots | 1er janvier 2024 |
| 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 |
| 50 lots ou moins | 1er janvier 2026 |
Si votre copropriété n’a pas encore réalisé ce diagnostic, il est urgent de l’inscrire à l’ordre du jour de votre prochaine Assemblée Générale. Ce document est le socle de votre stratégie patrimoniale : il est indispensable pour valoriser vos lots et planifier les travaux d’optimisation énergétique.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : obligatoire pour toutes les copropriétés
Le PPT est désormais obligatoire pour l’immense majorité des copropriétés de plus de 15 ans. Ce document stratégique permet de planifier sur dix ans les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à l’amélioration de sa performance énergétique, assorti d’un échéancier précis et d’une estimation sommaire des coûts.
Le PPT doit être le prolongement opérationnel du DPE collectif. Il est recommandé de cibler en priorité les bouquets de travaux à forte efficacité : isolation thermique par l’extérieur (ITE), modernisation de la ventilation et optimisation des systèmes de chauffage collectif.
Passoires thermiques : les interdictions se durcissent
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de conclure ou de renouveler un bail pour les logements classés G, désormais considérés comme indécents. Au 1er janvier 2028, les logements classés F seront à leur tour interdits à la location. Le blocage de toute augmentation de loyer pour les classes F et G reste strictement en vigueur. Pour aller plus loin, consultez notre article sur l’amélioration de la classe énergétique de votre logement.
Pour les copropriétés présentant un taux élevé de passoires énergétiques, la rénovation globale est la seule voie pour éviter la dépréciation immobilière. Un logement déclassé perd en valeur verte et devient difficile à revendre ou à louer.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide collective de l’ANAH, lancée en 2021, qui finance une partie des travaux de rénovation globale sur les parties communes et sur les parties privatives déclarées d’intérêt collectif votés en assemblée générale.
Les travaux éligibles portent notamment sur l’isolation des façades, toitures et planchers, le changement du système de chauffage collectif, l’installation d’une VMC, ou encore le remplacement des fenêtres lorsque voté en AG.
La loi de finances 2026 a confirmé la réouverture complète du dispositif pour l’ensemble des parcours et des ménages, avec des règles d’éligibilité et des taux de financement inchangés.
Quels montants en 2026 ?
Contrairement aux aides individuelles, les montants ne dépendent pas des revenus des copropriétaires mais uniquement du gain énergétique atteint après travaux.
| Gain énergétique | Taux de base | Aide max (plafond 25 000 €/logement) |
|---|---|---|
| ≥ 35 % | 30 % | 7 500 € |
| ≥ 50 % | 45 % | 11 250 € |
Les bonus majorants :
- +10 % en cas de sortie du statut de passoire énergétique (immeubles F ou G atteignant au moins la classe D)
- +20 % pour les copropriétés fragiles (taux d’impayés ≥ 8 % en N-2)
- Primes individuelles : 1 500 € (ménages modestes) et 3 000 € (ménages très modestes)
Dans les cas les plus favorables, MaPrimeRénov’ Copropriété peut couvrir jusqu’à 75 % du montant des travaux, soit jusqu’à 18 250 € par logement hors primes individuelles.
Conditions d’éligibilité
La copropriété doit être composée d’au moins 65 % de résidences principales (≤ 20 lots) ou 75 % (> 20 lots), immatriculée au registre national des copropriétés, et construite depuis plus de 15 ans.
Côté travaux, le syndicat doit réaliser un audit énergétique préalable, engager des travaux permettant un gain d’au moins 35 %, confier les travaux à des artisans RGE et faire appel à une AMO. Pour les chantiers dépassant 100 000 €, une Maîtrise d’Œuvre est obligatoire.
L’installation d’une chaudière à gaz n’est pas financée (sauf AG votée avant le 30 juin 2025, dossier déposé avant le 30 septembre 2025).
Comment faire la demande : le rôle du syndic
Seul le syndic dépose la demande au nom du syndicat sur monprojet.anah.gouv.fr, après vote en AG à la majorité absolue. Les étapes : vote AG, désignation de l’AMO et audit, dépôt du dossier ANAH, travaux RGE, évaluation post-travaux, puis versement.
France Rénov’ : 0 808 800 700 (gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 18h. Simulateur sur france-renov.gouv.fr
Les aides cumulables en 2026
En 2026, les aides disponibles sont : MaPrimeRénov’ Copropriété (aide collective versée au syndic et répartie selon les tantièmes), l’Éco-PTZ Copropriété facilité par les récentes simplifications administratives pour financer le reste à charge à taux zéro, et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), des primes privées cumulables avec les aides publiques. Le montant total des aides ne peut dépasser 80 % du montant TTC des travaux.
Un copropriétaire peut également cumuler MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ individuelle s’il réalise des travaux dans son appartement en complément des travaux collectifs.
Et le doublement du déficit foncier ?
Les propriétaires bailleurs ont bénéficié entre 2023 et 2025 d’un plafond doublé à 21 400 €/an pour les travaux de rénovation énergétique permettant de passer d’une classe E, F ou G à une classe A à D.
Statut en 2026 : le dispositif est arrivé à échéance le 31 décembre 2025. Les propriétaires ayant payé leurs travaux en 2025 peuvent encore le déclarer sur leur déclaration fiscale 2026. Aucune prorogation n’a été votée à ce jour. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
UNITIA coordonne l’ensemble de votre projet de rénovation énergétique : organisation de l’AG, audit énergétique, montage du dossier ANAH, suivi des travaux RGE. Contactez votre agence pour une étude personnalisée.
